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§ 3 · Checkliste
Besichtigungs-Checkliste
Zum Abhaken direkt vor Ort — Gebäude, Wohnung und Umfeld.
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Protokolle der letzten 3 Eigentümerversammlungen
Aktuelle Hausgeldabrechnung und Wirtschaftsplan
Teilungserklärung inkl. Gemeinschaftsordnung
Höhe der Instandhaltungsrücklage
Energieausweis
Grundriss und Wohnflächenberechnung
Gebäude & Gemeinschaftseigentum
Fassade: Risse, abplatzender Putz, Feuchtigkeit
Dach: Zustand, letztes Sanierungsjahr erfragen
Keller: Geruch, Feuchtigkeitsränder, Schimmel
Heizungsanlage: Typ und Baujahr (GEG beachten)
Treppenhaus & Aufzug: Pflegezustand als WEG-Indikator
Fenster im Gemeinschaftseigentum: Alter, Verglasung
Wohnung
Bad: Fugen, Abdichtung, Wasserdruck testen
Elektrik: Alter des Sicherungskastens, genug Steckdosen
Böden, Wände, Decken: Schäden, Schallschutz
Fenster: Dichtigkeit, Beschläge, Verglasung
Grundriss: vermietbar geschnitten? (Zimmer separat begehbar)
Balkon/Terrasse: Abdichtung, Zustand
Lage & Umfeld
ÖPNV-Anbindung und Nahversorgung zu Fuß prüfen
Lärmquellen: Straße, Bahn, Gastronomie (auch abends prüfen!)
Mietspiegel der Stadt mit verlangter Miete abgleichen
Leerstand in der Straße / im Haus erfragen