§ 1 · Objektrechner

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Objekt

Kaufpreis€Wohnflächem²Renovierung / Anfangsinvest€

Quadratmeterpreis 4.032 €/m²

Kaufnebenkosten

28.925 €

Bundeslandbestimmt die GrunderwerbsteuerNotar & Grundbuch%Maklerprovision0, falls provisionsfrei%

Gesamtinvestition inkl. Renovierung 283.925 €

Finanzierung

1.155 € / Monat

Eigenkapital€Sollzins% p.a.Anfängliche Tilgung% p.a.

Darlehen 238.925 € · EK-Quote 15,8 %

Vermietung & Bewirtschaftung

170 € Kosten/Monat

Kaltmiete€/MonatHausgeld, nicht umlagefähig€/MonatInstandhaltungsrücklageFaustregel: ~1 €/m²€/MonatVerwaltung (SEV)€/MonatMietausfallwagnis% der Miete

Steuer & Entwicklung

Persönlicher Grenzsteuersatz%Gebäudeanteil (AfA-Basis)Rest = Grundstück, nicht abschreibbar%Mietsteigerung% p.a.Wertsteigerung% p.a.BetrachtungszeitraumJahre

AfA (2 % linear) 4.463 €/Jahr · Steuererstattung Jahr 1 2.072 €